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- 擴(kuò)大簡(jiǎn)易都更至全臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)區(qū) 帶動(dòng)老舊社區(qū)整建
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中市政府為促進(jìn)都市土地有計(jì)畫(huà)的再開(kāi)發(fā)利用，藉以復(fù)甦都市機(jī)能，促進(jìn)環(huán)境改善，繼2014年4月22發(fā)布實(shí)施「變更臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)細(xì)部計(jì)畫(huà)(原臺(tái)中市各計(jì)畫(huà)區(qū))(獎(jiǎng)勵(lì)老舊建物重建增列土地使用管制要點(diǎn))案」，續(xù)推「簡(jiǎn)易都市更新」，依屋齡、建築物構(gòu)造等不同因素，給予15％或20％的獎(jiǎng)勵(lì)容積，不但所需門(mén)檻降低，程序簡(jiǎn)單也較為快速，將擴(kuò)大推動(dòng)至全臺(tái)中市都市計(jì)畫(huà)區(qū)。
臺(tái)中市政府都市發(fā)展局表示，一般的都更案雖然獎(jiǎng)勵(lì)容積較高，但耗時(shí)動(dòng)輒5、6年以上，並不容易促成?！负?jiǎn)易都市更新」參考都市更新相關(guān)法令，以屋齡達(dá)20年及30年的合法建築物為獎(jiǎng)勵(lì)改建的主要對(duì)象，基地面積只需達(dá)到500平方公尺，基地內(nèi)合法建築物坐落的面積達(dá)所有建築物面積總和二分之一，並經(jīng)全部土地所有權(quán)人同意，即可於申請(qǐng)建造執(zhí)照同時(shí)一併申請(qǐng)建築容積獎(jiǎng)勵(lì)，省去都市更新繁複的申請(qǐng)程序。
依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)2013年第4季資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市30年以上的住宅戶(hù)數(shù)約有30.6萬(wàn)戶(hù)，約佔(zhàn)臺(tái)中市住宅戶(hù)量的31.98％；20年以上的住宅戶(hù)數(shù)約有50.5萬(wàn)戶(hù)，約佔(zhàn)臺(tái)中市住宅戶(hù)量的52.76％。這類(lèi)老舊建物，耐震係數(shù)不足、缺乏停車(chē)及防救災(zāi)空間、巷弄普遍狹小，須儘速鼓勵(lì)重建以維公共安全。
都發(fā)局表示，「簡(jiǎn)易都市更新」第一階段已先辦理原臺(tái)中市轄58個(gè)細(xì)部計(jì)畫(huà)區(qū)，第二階段將擴(kuò)大至原臺(tái)中縣轄區(qū)域部分，採(cǎi)分期分區(qū)推動(dòng)，預(yù)計(jì)2014年6月下旬辦理公開(kāi)展覽事宜。
市府希望透過(guò)「簡(jiǎn)易都市更新」制度的建立，將都市更新的門(mén)檻降低，並透過(guò)容積的獎(jiǎng)勵(lì)，及提供民眾較為簡(jiǎn)便的更新流程，期能帶動(dòng)大臺(tái)中老舊社區(qū)的整建，並提供民眾更加便利與安全的居住環(huán)境。
臺(tái)中市政府都市發(fā)展局表示，一般的都更案雖然獎(jiǎng)勵(lì)容積較高，但耗時(shí)動(dòng)輒5、6年以上，並不容易促成?！负?jiǎn)易都市更新」參考都市更新相關(guān)法令，以屋齡達(dá)20年及30年的合法建築物為獎(jiǎng)勵(lì)改建的主要對(duì)象，基地面積只需達(dá)到500平方公尺，基地內(nèi)合法建築物坐落的面積達(dá)所有建築物面積總和二分之一，並經(jīng)全部土地所有權(quán)人同意，即可於申請(qǐng)建造執(zhí)照同時(shí)一併申請(qǐng)建築容積獎(jiǎng)勵(lì)，省去都市更新繁複的申請(qǐng)程序。
依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)2013年第4季資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市30年以上的住宅戶(hù)數(shù)約有30.6萬(wàn)戶(hù)，約佔(zhàn)臺(tái)中市住宅戶(hù)量的31.98％；20年以上的住宅戶(hù)數(shù)約有50.5萬(wàn)戶(hù)，約佔(zhàn)臺(tái)中市住宅戶(hù)量的52.76％。這類(lèi)老舊建物，耐震係數(shù)不足、缺乏停車(chē)及防救災(zāi)空間、巷弄普遍狹小，須儘速鼓勵(lì)重建以維公共安全。
都發(fā)局表示，「簡(jiǎn)易都市更新」第一階段已先辦理原臺(tái)中市轄58個(gè)細(xì)部計(jì)畫(huà)區(qū)，第二階段將擴(kuò)大至原臺(tái)中縣轄區(qū)域部分，採(cǎi)分期分區(qū)推動(dòng)，預(yù)計(jì)2014年6月下旬辦理公開(kāi)展覽事宜。
市府希望透過(guò)「簡(jiǎn)易都市更新」制度的建立，將都市更新的門(mén)檻降低，並透過(guò)容積的獎(jiǎng)勵(lì)，及提供民眾較為簡(jiǎn)便的更新流程，期能帶動(dòng)大臺(tái)中老舊社區(qū)的整建，並提供民眾更加便利與安全的居住環(huán)境。
